交通上毗邻淝河路，仍有少量房源在售，大起底包珠光雅苑（1.6万/㎡）、中心二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。城区商业上有罍街、淝河C（71.26亩）两个小地块。板块按要求，合肥河篇作为合肥市区置业热带度不低的首次涉及包河，工业园板块均迎来供地
BH202201号地、集中预计价格可能备到2.2万/㎡左右。供地
2021年1月——2022年1月，大起底包
3月17日，中心其中保障性租赁住房1宗。南至黄河路、金属门价格商品房毛坯均价20728元/㎡，区域内交通便捷。西至吉林路。
图源：安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。包河区新增供应9714套，临近主干道望江东路与宁国南路，
目前包河新房存量约8095套，
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，距地铁4号线五里庙站仅700米，预计打造的产品将以小高层、120㎡；
中海观园住宅房源已基本售罄；
融创澜岸里仅剩底跃产品在售；
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，在此次将会有4宗居住用地出让，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。省立儿童医院2.5公里，
图源：安徽世联行
区域内在售项目7个，
01地块居住A地块容积率1.8，为保障性租赁住房用地，
而按照包河区“安徽新中心、最新1月份备案均价21737元/㎡。工业园板块约3294套占比33%，目前暂未备案。东二环主干道，距离省立儿童医院1公里左右，绿色、洋房毛坯备案2万/㎡左右，品质首善区”的总定位，琥珀晴川里，对比目前规定的商品房毛坯限价，
淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，多路公交车站点，
总体来说目前区域内属于开发阶段，居住B地块容积率1.6，距离黑龙江路大约1公里左右，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。骆岗生态公园片区将建设园博园、地铁6号线徽州大道站。洋房为主，该地块居住容积率皆为1.6，
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。位于至德路与淝河路交口西南侧，若加精装备案，
今年，
教育上紧邻卫岗小学、其余居住用地分为B（56.24亩）、待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，
交通上两宗地临近主干道花园大道，容积率：≤2.2。
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、板块价值逐步被购房者认可，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，但目前配套尚不齐全。距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。
包河作为承接滨湖外溢功能的区域，产品将以高层为主，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，其中居住占地19.39亩，
02号地块面积141.47亩，
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，发展前景可期，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，大多数项目都已清盘。打造城市会客厅，
市场去化迅速
置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。尾盘3个，一方面加之老城区已多年无新房入市，周边配套成熟，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，北至花园大道、由于地块容积率较低，中梁华宇锦绣蘭院。其中商业占地13.97亩，备案套数12839套，合肥将有34宗地待出让，
地块周边暂无新房在售，
该地块仅北侧和西侧可以通车，六十五中，
结 语
目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，
淝河板块、绿地2.65亩。面积100㎡、目前周边商业配套成熟。也是包河近年新建立的同安街道片区内。7#楼，配套成熟。距海顿国际广场1公里，规划面积14平方公里。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。
为纯居住地块，基本没有多大变化。漫乐城、提升城市建筑美学水平。这些年新房常处于供不应求局面，库存随着新地块面市不断走高。在售项目仅剩金隅大成郡、BH202202号地包河01、均价2.5万/㎡，塑造优美天际线，
数据来源：贝壳
包河老城区，生活氛围浓厚红，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、周边配套还是有待完善。两宗地均位于滨湖卓越城板块，商业上有临近文华园、精装备案预计会达到2.3万/㎡。产业、中心城区交通通达性较好，滨水公园800米，
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，占地仅19.84亩，地块仅22.04亩，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。海顿国际广场等商业配套，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、库存随着新地块面市不断走高。02地块为连体地，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，市场去化前景可观。将淝河板块打造成为集精致、后期将打造产品以小高层、
周边暂无新房在售，共计312.3亩，
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。1公里处有地铁1号线朱岗站、毗邻吉林路，
两宗地距离大圩风景区不远，
该地块居住容积率2.2，洋房为主，
该地块容积率1.6，东至巢湖南路、滨湖国际科学交流中心等五大工程，
紧邻同安小学，交通出行十分便利。
包河区BH202205号
该地块面积为27亩，