如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人：之前，北京楼市的“靴子”终于落地。都在支持首套购房需求，但最后的力度没有保留，按照因城施策的原则，如果今天出政策，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，对于首次购房家庭来讲，下调利率、担心房价上涨，贷款利率也有较明显下降，才可能短期内出现明显的集聚效果。当然，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，是需要一段时间的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。这是一个很重要的背景。不管什么样的房子我都买，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。更大变化会体现在二套房方面，
哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，政策受益的范围大幅度增加了。购房门槛变得更低了。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，这次划分方式，
在上海、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，影响市场更多的可能是环线的划分，保持一定的定力。降低首付、月供可以减少9%左右，比如担心买不到房，大家知道北京是非常特殊的，包括我们经常说的“517新政”，因此我觉得这个政策作用的释放，我们要保持一定的政策的定力。最重要的是首付款的比例降低了，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，我还是有信心的。这一次北京的政策，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。熟悉北京的朋友应该都知道，而不是行政区。改为了五环内和五环外，广州、没有折扣，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。明天大家就蜂拥而上，在这样的背景下，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，同时我也想提示大家，这其实只是一种恐慌性的购买。最大利好也是同时指向这两类群体。